Karnemelksloot 107, Gouda

Ben je op zoek naar een ruime woning in een karakteristieke omgeving? Kom dan kijken bij deze ruime (5 kamers!) eengezinswoning met tuin! Een heel fijn huis, waar je geheel je eigen sfeer aan kunt geven. En waar je kunt genieten van het licht dat door de grote ramen binnenkomt, aan de (autovrije) voorkant met zicht op het water van de Karnemelksloot. Aan de achterkant kom je direct uit in een natuurspeeltuin met prachtige hoge bomen. De gezellige binnenstad en het station bevinden zich op loopafstand.

Bouwjaar 1930. Het woonoppervlak bedraagt 106 m², de inhoud 365 m³. Gelegen op 90 m² eigen grond.

De indeling is als volgt:
begane grond: entree, hal met meterkast. T-vormige woonkamer een groot raam en glas-in-lood bovenlichten aan de voorzijde. Open trap naar de verdieping, openslaande deuren naar de tuin. Halfopen keuken met een L-vormig aanrechtblad en inbouwapparatuur. Portaal met toilet en de deur naar de achtertuin.
1e verdieping: overloop, slaapkamer voorzijde over de gehele breedte van de woning. Inpandige badkamer (betegeld met Belgisch hardsteen) voorzien van een douche, toilet (Sanibroyeur) en hardstenen wastafel met maatwerkmeubel. Slaap- en kleedkamer aan de achterzijde. Vanuit de kleedkamer is het balkon bereikbaar.
2e verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel over nagenoeg de gehele breedte van het huis en met zicht op mooie, oude bomen. Werk-/slaapkamer aan de voorzijde met koekoek, berg- en cv-ruimte.

Bijzonderheden:
*De begane grondvloer dient gedeeltelijk te worden vernieuwd. De kosten van sloop van de oude vloer en aanleggen van de nieuwe (betonnen) vloer bedragen circa € 28.000,-. Op verzoek is een offerte hiervoor ter inzage. Heb je twee rechterhanden dan kun je natuurlijk ook zelf aan de slag, tegen aanzienlijk lagere kosten.
*Semi-open keuken met een L-vormig composiet aanrechtblad, rvs spoelbak, afzuigkap, koelkast en veel kastruimte.
*Leuke, lichte slaapkamers.
*In de kleedkamer bevindt zich de wasmachineaansluiting.
*Mooie, karakteristieke paneel- en schuifdeuren aanwezig.
*De 1e verdieping is voorzien van originele houten vloerdelen. Op de 2e verdieping is laminaat aangebracht.
*De woning is voorzien dubbele beglazing (met uitzondering van het glas-in-lood bovenraam). De cv-ketel dateert van 2018.
*Diepe tuin met grote, houten berging en uitgang naar het achtergelegen speelveld.
*Aan voorkant heb je mooi uitzicht op de Karnemelksloot (in de winter mét verlichte kerstbomen, in de zomer met langsvarende bootjes). Aan de achterzijde kijk je uit op grote bomen met veel groen.

EEN HUIS KOPEN? NEEM JE EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!